桂建房【2007】50號

 

各市建委、房產(chǎn)局：

    為了進一步推進我區(qū)物業(yè)管理工作，提高物業(yè)管理服務水平，為廣大市民提供文明、舒適、安全的居住環(huán)境，按照中國物業(yè)管理協(xié)會《關于開展2007年度全國物業(yè)管理示范項目考評驗收工作的函》（中物協(xié)函〔2007〕21號，見附件1）要求，為做好我區(qū)物業(yè)管理示范項目的考評推薦工作，經(jīng)研究，決定開展2006年度“全區(qū)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）”評選活動和2007年度全國物業(yè)管理示范項目考評推薦活動。各物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)接管物業(yè)的服務質(zhì)量和實際情況，按照建設部《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）標準及評分細則》（建住房物〔2000〕008號，以下簡稱《標準》，見附件2）的條件，自愿申報參加2006年度全區(qū)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）評選活動?，F(xiàn)將評選活動的有關事項通知如下：

 一、申報全區(qū)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）的基本條件（以下條件截止時間為2006年12月31日前）

（一）參評項目符合城市規(guī)劃建設要求，配套設施齊全。其中地級市相對封閉的住宅小區(qū)建筑面積應達到5萬平方米以上，大廈達到2萬平方米以  上；縣級市和縣城相對封閉的住宅小區(qū)建筑面積達到2萬平方米以上，大廈達到1萬平方米以上。業(yè)主入住率達60%以上。

（二）參評的住宅小區(qū)（大廈）實施物業(yè)管理時間（包括前期物業(yè)管理時間）達到1年以上。

（三）參評的住宅小區(qū)（大廈）按規(guī)定成立業(yè)主委員會。

（四）參評的住宅小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會與接管住宅小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)管理委托服務合同。

（五）接管住宅小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理企業(yè)持有建設行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。

（六）物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務收費收繳率達90%以上。

（七）物業(yè)管理企業(yè)已建立較為規(guī)范的崗位管理規(guī)章制。

（八）未發(fā)生經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門確認屬實的有關收費、服務質(zhì)量等方面的重大投訴。

二、申報全國物業(yè)管理示范項目的基本條件

（一）參評項目符合城市規(guī)劃建設要求，配套設施齊全。住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，別墅2萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，入住率或使用率達85％以上。

（二）取得“?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）級物業(yè)管理示范項目”稱號一年以上。

（三）物業(yè)管理企業(yè)已建立各項管理規(guī)章制度。

（四）物業(yè)管理企業(yè)無重大責任事故。

（五）未發(fā)生經(jīng)主管部門確認屬實的有關收費、服務質(zhì)量等方面的重大投訴。

三、申報時間

2007年8月22日至9月15日為申報時間，由各設區(qū)市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一申報。各市申報參加考評的小區(qū)（大廈）在申報階段準備好有關申報材料，并填寫《全區(qū)(國)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）申報表》（見附件3）報各市房產(chǎn)行政主管部門，各市房產(chǎn)行政主管部門接到申報材料后，對申報的小區(qū)（大廈）進行初評，對初評得分在90分以上的小區(qū)（大廈）于2007年9月15日前將申報材料報我廳房地產(chǎn)管理處，我廳將組織對申報的住宅小區(qū)（大廈）進行考評，具體檢查考評時間另行通知。

四、考評標準

考評按建設部建住房物〔2000〕008號文件及《標準》的有關要求，由我廳負責組織有關專家和業(yè)務人員組成考評組進行各專項評分。根據(jù)《標準》，自治區(qū)級物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）的考評分應達到90分以上（含90分），凡考評分在90分以上的住宅小區(qū)（大廈），將被評為2006年度全區(qū)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）的稱號。符合全國物業(yè)管理示范項目要求的，我廳向中國物業(yè)管理協(xié)會推薦。

五、參評項目申報的資料準備及要求

（一）參評項目申報的物業(yè)管理企業(yè)應當做好日常管理檔案的基礎資料和迎檢資料，資料的準備應當按《標準》的要求分門類建檔，以目錄的形式裝訂成冊，以備檢查。

（二）迎檢資料中各項內(nèi)容應當隨時在基礎資料和計算機物業(yè)管理應用軟件中體現(xiàn)，便于隨時查找。

六、申報的組織指導

全區(qū)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）考評活動由我廳組織指導，申報評選具體工作由我廳房地產(chǎn)管理處負責。聯(lián)系人：謝東，電話：0771—2264312。

 

附件：1、中國物業(yè)管理協(xié)會《關于開展2007年度全國物業(yè)管理示范項目考評驗收工作的函》（中物協(xié)函〔2007〕21號）

        2、全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準及評分細則

        3、全區(qū)（國）城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）申報表

 

廣西壯族自治區(qū)建設廳

二○○七年八月二十一日