桂建發(fā)〔2019〕15號(hào) 

各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

    為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)全裝修商品住宅工程質(zhì)量管理，減少質(zhì)量投訴，提高住宅工程用戶質(zhì)量滿意度，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，現(xiàn)就規(guī)范我區(qū)全裝修商品住宅工程質(zhì)量管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

    一、本通知所稱全裝修商品住宅，是指交付使用前完成套內(nèi)和公共部位的固定面（頂棚、墻面、地面等）全部裝修，設(shè)備管線、開關(guān)插座以及廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝完成，給水排水、照明供電、燃?xì)?、通風(fēng)及智能化等系統(tǒng)安裝到位，已達(dá)到基本使用功能和性能要求的商品住宅。

    二、嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序。對(duì)于施工總承包合同約定包含全裝修施工內(nèi)容的商品住宅工程，工程開工建設(shè)前，包含裝飾裝修施工圖在內(nèi)的設(shè)計(jì)文件應(yīng)完成設(shè)計(jì)，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格。裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合《全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T45-086-2019）規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)依法辦理施工許可手續(xù)，并在裝飾裝修施工完成后組織竣工驗(yàn)收。對(duì)于施工總承包合同約定不包含全裝修施工內(nèi)容的商品住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)在主體竣工驗(yàn)收合格后、裝修施工開始前依法辦理全裝修施工許可手續(xù)；主體竣工驗(yàn)收前確定需增加全裝修施工，且施工單位為原施工總承包單位的，建設(shè)單位可在主體竣工驗(yàn)收前辦理全裝修施工許可手續(xù)。

    全裝修商品住宅工程施工許可證應(yīng)注明實(shí)施全裝修住宅的單位工程、單元以及建筑面積等信息，并在工地現(xiàn)場(chǎng)和售樓部顯著位置張掛公布。全裝修施工完成后，建設(shè)單位必須依法組織全裝修竣工驗(yàn)收。

    三、實(shí)行樣板制度。全裝修商品住宅工程不同戶型、不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的房間，均應(yīng)在銷售合同簽訂前制作包含工序樣板內(nèi)容的樣板房，并在樣板房公示主要裝修材料的生產(chǎn)廠家信息、品牌、規(guī)格、型號(hào)、性能指標(biāo)等信息。交付給用戶的住房應(yīng)當(dāng)與樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。主要裝修材料的信息應(yīng)匯總列入《住宅使用說明書》，并在房屋交付使用時(shí)提供給業(yè)主。樣板房應(yīng)當(dāng)保留至全裝修商品住宅工程竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月。

    四、實(shí)施室內(nèi)環(huán)境工程檢測(cè)。建設(shè)單位應(yīng)在全裝修商品住宅工程交付前，委托具有相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并將加蓋建設(shè)單位公章的檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件作為《住宅使用說明書》的附件，于住宅交付使用時(shí)提供給業(yè)主。檢測(cè)結(jié)果不合格的住宅，不得交付給業(yè)主，嚴(yán)禁室內(nèi)空氣污染超標(biāo)。室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)內(nèi)容包括建筑材料（含主體材料和裝修材料）有害物質(zhì)含量，以及甲醛、氨、苯、氡和總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）等室內(nèi)空氣污染物含量等，檢測(cè)方法和檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）或《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883）等國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

    五、嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。全裝修商品住宅工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）、《全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T45-085-2019）、《綠色建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DBJ/T45-068-2018）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，并在裝飾裝修分部工程施工完成后、竣工驗(yàn)收前，按照《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》進(jìn)行逐套驗(yàn)收。全裝修商品住宅工程進(jìn)行逐套驗(yàn)收時(shí)，可不在樓地面保留水電布線位置痕跡，但應(yīng)在逐套驗(yàn)收記錄中標(biāo)明水電布線位置；空間尺寸的測(cè)量應(yīng)在全裝修施工前進(jìn)行，逐套驗(yàn)收記錄中應(yīng)標(biāo)明空間尺寸測(cè)量點(diǎn)位置?！蹲≌こ藤|(zhì)量逐套驗(yàn)收表》以及水電布線位置圖、空間尺寸測(cè)量點(diǎn)位置圖，應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交予業(yè)主。全裝修保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    六、開展“業(yè)主開放日”活動(dòng)。在確保安全的前提下，建設(shè)單位應(yīng)在全裝修工程竣工驗(yàn)收前，開展“業(yè)主開放日”活動(dòng)，業(yè)主可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)，參觀和了解住宅工程實(shí)體質(zhì)量情況?！皹I(yè)主開放日”活動(dòng)可集中時(shí)間開展，也可限定時(shí)間段進(jìn)行。“業(yè)主開放日”活動(dòng)在逐套驗(yàn)收實(shí)施期間開展的，建設(shè)單位應(yīng)組織已購買住宅的業(yè)主代表到現(xiàn)場(chǎng)觀看驗(yàn)收過程，并對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查。對(duì)業(yè)主代表反映的工程質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)做好記錄并及時(shí)處理。

    七、暢通公眾投訴渠道。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在本單位門戶網(wǎng)站公布工程質(zhì)量投訴處理受理途徑，保障投訴渠道暢通，并嚴(yán)格按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）和《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理規(guī)定（試行）》（桂建發(fā)〔2017〕8號(hào)）等文件要求，及時(shí)處理住宅工程質(zhì)量投訴并反饋投訴人。

    八、其他類型住宅工程可參照本通知執(zhí)行。

    九、本通知自2020年3月1日起施行。

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2019年12月20日

相關(guān)鏈接：《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅工程質(zhì)量管理的通知》政策解讀材料