各設區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設局，各有關單位：

    為進一步規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質量管理，減少質量投訴，提高住宅工程用戶質量滿意度，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等法律法規(guī)，就規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質量管理有關事宜，我廳起草了《關于規(guī)范全裝修住宅工程質量管理的通知》（征求意見稿），現(xiàn)印發(fā)給你們征求意見。請各單位于2019年6月18日前將修改意見和建議（含電子文檔）反饋至我廳建筑市場監(jiān)管處。逾期未反饋意見視為無意見。

聯(lián)系電話：0771-5881296、2260138（兼?zhèn)髡妫?；電子郵箱：343501513@qq.com。

    附件：自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳關于規(guī)范全裝修住宅工程質量管理的通知（征求意見稿）

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳

2019年6月11日

附件

自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳關于規(guī)范全裝修住宅工程質量管理的通知

（征求意見稿）

各設區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設局，各有關單位：

    為進一步規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質量管理，減少質量投訴，提高住宅工程用戶質量滿意度，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)就規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質量管理有關事宜通知如下：

    一、本文所稱全裝修住宅工程，是指商品住宅交付使用前，按照《廣西全裝修住宅室內裝飾裝修設計標準》要求，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施安裝到位。

    二、嚴格遵守基本建設程序。對于合同約定全裝修交付使用的住宅工程，建設單位不得違法違規(guī)規(guī)避監(jiān)管。裝修施工開始前，建設單位必須依法辦理施工許可手續(xù)；裝修施工完成后，建設單位必須依法組織竣工驗收。全裝修住宅工程施工許可證上宜注明實施全裝修住宅的單位工程、單元以及建筑面積，并在工地現(xiàn)場或者售樓部顯著位置張掛公布。建設單位對全裝修住宅工程裝飾裝修部分單獨發(fā)包的，裝飾裝修施工圖設計文件應當審查合格，并在裝飾裝修施工前辦理施工許可手續(xù)。各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當對辦理施工許可手續(xù)的全裝修住宅工程實施監(jiān)管。

    三、實行實體樣板驗收制度。全裝修住宅工程應制作實體樣板房，實體樣板房及使用的主要裝修材料應當保留至住宅小區(qū)整體交房后六個月。不同戶型、不同裝修標準的房間均應制作實體樣板房，交付給用戶的住房應當與實體樣板房質量標準一致。各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門可以制定實體樣板驗收制度實施細則。

    四、實施室內環(huán)境工程檢測。全裝修住宅工程竣工驗收前應進行室內環(huán)境工程檢測。室內環(huán)境工程檢測內容包括室內建筑材料有害物質含量及甲醛、苯、TVOC、氨和氡等室內空氣污染物含量等，檢測結果應符合國家和行業(yè)相關標準要求。

    五、嚴格竣工驗收標準。全裝修住宅工程質量應符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《住宅裝飾裝修驗收標準》（GB50210）、《廣西全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收標準》及相關專業(yè)驗收規(guī)范的要求，并在裝飾裝修分部工程施工完成后竣工驗收前，按《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質量逐套驗收管理暫行規(guī)定》進行逐套驗收。全裝修住宅工程進行逐套驗收時，可不在樓地面保留水電布線位置痕跡，但應在逐套驗收記錄中標明水電布線位置；空間尺寸的測量應在全裝修施工前進行，逐套驗收記錄中應標明空間尺寸測量點位置。《住宅工程質量逐套驗收表》應由每戶住宅業(yè)主簽認后作為工程驗收、備案的依據(jù)。對已銷售的住宅，建設單位應告知業(yè)主逐套驗收實施的時間，業(yè)主可現(xiàn)場觀看驗收過程，并對其房屋質量、配套設施等進行檢查驗收。對業(yè)主現(xiàn)場反映的工程質量問題，建設單位應做好記錄并及時處理。  

    六、嚴格實行竣工驗收備案制度。未嚴格按照設計文件要求建設的全裝修住宅工程，建設單位不得組織竣工驗收，備案機關不予辦理竣工驗收備案。

    七、開展“住宅用戶開放日”活動。在確保安全的前提下，建設單位應在住宅工程逐套驗收合格后，工程竣工驗收前，開展“住宅用戶開放日”活動，公眾可以在規(guī)定時間內進入工程現(xiàn)場參觀和了解住宅全裝修實體質量情況?！白≌脩糸_放日”活動可集中時間開展，也可限定一定的時間段進行。

    八、規(guī)范驗房人員的執(zhí)業(yè)行為。鼓勵行業(yè)協(xié)會出臺驗房人員執(zhí)業(yè)行為的自律規(guī)則，引導住宅用戶合理維權，打擊惡意敲詐勒索和故意串聯(lián)煽動群體性事件的行為。

    九、暢通公眾投訴渠道。各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當大力宣傳工程質量投訴處理受理途徑，保障投訴渠道暢通，并嚴格按照《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部令第80號）、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）和《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑工程施工質量投訴處理規(guī)定（試行）》（桂建發(fā)〔2017〕8號）等文件的要求及時處理住宅工程質量投訴，及時反饋投訴人。