《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》政策解讀

——2020年7月

一、修訂背景和編制過程

一是驗收標準更新。《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質量逐套驗收管理暫行規(guī)定》（桂建質〔2007〕16號）（簡稱“暫行規(guī)定”）自2007年實施以來，已有十多年，大部分建筑工程施工質量驗收標準已更新，大部分驗收項目的指標已經發(fā)生變化，急需及時更新相應的指標。

二是管理模式發(fā)生變化。最近幾年國家和地方對工程質量管理提出了許多新的要求，例如，國務院辦公廳《關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2017〕19 號）、住房城鄉(xiāng)建設部《關于完善質量保障體系提升建筑工程品質的指導意見》和《工程質量安全手冊（試行）》和自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收實施辦法（試行）》(桂建發(fā)〔2019〕6號)、《關于規(guī)范全裝修商品住宅工程質量管理的通知》（桂建發(fā)〔2019〕15號）等指導意見和規(guī)范性文件的出臺，要求我們進一步完善質量保障體系，加強住宅工程質量管理，督促建設、施工、監(jiān)理等參建單位認真履行法定義務，保障住宅工程質量，提升建筑工程品質及用戶滿意度，需要補充相應的驗收項目。

因此，2020年1月，我站啟動《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的修訂工作；2020年3月形成征求意見稿在廣西住房和城鄉(xiāng)建設廳網上公開征求意見；2020年4月3日，我站組織了專家論證會；2020年5月15日，廳法制處提出合法性審查意見；2020年5月22日，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳分管領導召開廳務會審議前協調會；2020年5月29日，第5次廳務會審議通過。2020年7月13日文件印發(fā)實施。

二、主要依據及參考材料

（一）《中華人民共和國建筑法》

（二）《建設工程質量管理條例》

（三）《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定》（建質〔2013〕171號）

（四）《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》(建質〔2009〕291號)

（五）《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2013）

（六）《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）

（七）《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210-2018）

（八）《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50209-2010)

（九）《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB 50327-2001）

（十）《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB 50242-2002）

（十一）《建筑電氣照明裝置施工與驗收規(guī)范》（GB 50617-2010）

（十二）《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50303-2015）

（十三）《建筑防煙排煙系統技術標準》（GB 51251-2017）

三、主要內容說明

本次修訂工作依據國家及地方現行有關政策、驗收標準、規(guī)范性文件進行，其中驗收表格中的檢查項目、內容和方法，以及允許偏差均取自現行驗收規(guī)范。修訂后的《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》（以下簡稱“分戶驗收規(guī)定”）共有18個條文、8類表格，現就主要條文內容說明如下：

第一條，說明文件起草的目的和依據。

第二條，提出本規(guī)定的適用范圍。

第三條，明確分戶驗收的管理和實施單位。

第四條，明確參建相關單位的質量責任。

第五條，明確參加分戶驗收的單位和人員。

第六條~第八條，提出分戶驗收的實施要求。

第九條，明確分戶驗收的主要檢查內容。

第十條，明確分戶驗收的程序。

第十一條，要求建設單位報送竣工驗收監(jiān)督通知時，將《匯總表》作為附件同時報送。

第十二條，提出住宅工程分戶驗收合格后，竣工驗收前應進行室內環(huán)境污染物濃度檢測的要求。

第十三條~第十四條，提出竣工驗收時要驗證分戶驗收數據、房屋交付時要向用戶提供水電布線圖、空間尺寸測量點圖等要求。

第十五條，要求監(jiān)督機構在質量監(jiān)督報告明確分戶驗收意見。

第十六條，規(guī)定分戶驗收應按附表所列基本內容實施。

第十七條、第十八條，明確文件施行的時間及解釋單位。

附件，本部分為分戶驗收基本表格樣式，修訂后共有8類表格，包含匯總表2個、室內空間尺寸驗收表格1個、門窗及玻璃安裝質量驗收表格6個（含3類新增的門窗質量驗收表格）、墻面和頂棚面層施工質量驗收表格19個（含18類新增的墻面和頂棚面層質量驗收表格）、地面面層施工質量驗收表格19個、防水工程施工質量驗收表格1個、給水、排水系統安裝質量表格1個、室內電氣工程安裝質量驗收表格1個、細部工程施工質量驗收表格5個（含3類新增的裝飾細部質量驗收表格）。修訂后分戶驗收基本表格共有55個，新增制定了24個表格。