自治區(qū)住房制度改革委員會

關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造

項目審批和住房供應辦法的通知

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

   為更好地貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，規(guī)范危舊房改住房改造的管理，現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項目審批和住房供應辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉發(fā)給當?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關部門。

 各地在實施過程中的問題和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。

聯(lián)系電話：0771-2366177

附件：廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項目審批和住房供應辦法

                              二○○九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設    住宅    改造    辦法    通知

（共印130份）

附件

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項目審批

和住房供應辦法

為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，規(guī)范全區(qū)危舊房改住房改造的管理，確保全區(qū)危舊房改住房改造的順利進行，特制定本辦法。

一、  單位實施危舊房改住房改造應具備下列條件

改造的危舊房改住房，必須是下列情形之一：

（一）經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險住房的。

（二）竣工年限超過建筑設計使用年限的。

（三）1982年12月31日前竣工，結構不合理，使用功能不齊全，配套設施不完善的。

（四）大板住房竣工年限超過20年的。

（五）不符合建筑抗震設防要求的。

危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對小區(qū)全部住房進行整體改造。

二、申請實施危舊房改住房改造所需材料

（一）申請書。其內容包括：

1、單位職工住房狀況：單位成立時間、性質等，現(xiàn)有職工戶數(shù)（含離退休職工戶數(shù)）、有房戶戶數(shù)、無房戶和住房面積未達標戶戶數(shù)。

2、擬改造的危舊房改住房狀況：位置、樓房棟號、竣工時間、建筑面積等。對小區(qū)全部住房進行整體改造的，需明確危舊房改住房建筑面積與該住宅小區(qū)住房總建筑面積的比例。

3、危舊房改住房的改造方式：選擇如下三種方式之一：限價住房方式、經(jīng)濟適用住房方式或者全額集資建房方式。

4、計劃新建住房情況：住房類型、各種戶型建筑面積和套數(shù)，該項目住房總套數(shù)、總建筑面積、計劃投資額、計劃建設期限等。

5、危舊房改住房改造的目的和要求。

（二）危舊房改住房改造的相關證明材料。按照本辦法第一點所列危舊房改住房的5種情形，相應提供下列材料之一：

1、房產(chǎn)主管部門設立的房屋安全鑒定機構或者有檢測資質的建設工程質量鑒定機構出具的危險住房鑒定書。

2、住房竣工年限超過建筑設計使用年限的，需提供住房竣工驗收資料和建筑設計部門設計該住房的使用年限資料。

3、1982年12月31日前竣工，且功能、配套不全的住房，需提供住房竣工驗收資料和相關證明材料。

4、大板住房竣工年限超過20年的，需提供住房竣工驗收資料和該住房的大板結構施工圖。

5、法定部門提供的住房不符合建筑抗震設防要求的鑒定書。

　?。ㄈ﹪凶≌恋厥褂脵嘧C書，驗原件交復印件。

（四）原住戶《房屋產(chǎn)權證》復印件或者房屋產(chǎn)權證明材料。

（五）原住宅區(qū)總平面圖。

（六）規(guī)劃主管部門核準的新建住房建設項目的規(guī)劃設計條件。

（七）全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產(chǎn)權人同意改造的意見書，危舊公有住房改造要提供主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構或財政部門同意改造的意見書。

（八）項目改造方案。其內容包括：危舊房改住房改造的必要性，單位職工住房狀況，危舊房改住房狀況，改造資金來源，補償與安置辦法，計劃新建住房情況和供應對象等。

以上提供的資料是復印件的，均要注明此件與原件一致，并加蓋建設單位公章。

三、危舊房改住房改造的審批程序

（一）危舊房改住房改造單位將本辦法第二條要求的材料，報當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會（在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房報自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會，南寧鐵路局系統(tǒng)單位改造危舊房改住房報南寧鐵路局住房制度改革委員會，下同）。

（二）當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會自收到建設單位申請之日起10個工作日內進行審查，提出初審意見。

（三）縣（市）危舊房改住房改造單位將當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會的初審意見和審核通過的材料報送設區(qū)城市住房制度改革委員會；設區(qū)城市危舊房改住房改造單位、在南寧市的中直、區(qū)直危舊房改住房改造單位和南寧鐵路局系統(tǒng)單位分別將設區(qū)城市住房制度改革委員會、自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會、南寧鐵路局住房制度改革委員會的初審意見和審核通過的材料報送自治區(qū)住房制度改革委員會。

（四）設區(qū)城市住房制度改革委員會和自治區(qū)住房制度改革委員會自收到建設單位申報材料之日起10個工作日內審批。

（五）設區(qū)城市住房制度改革委員會審批所轄縣(市)的方案和結果要在審批后5個工作日內報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

四、新建住房供應對象

（一）還建住房向原房改住房產(chǎn)權人供應。

（二）對非還建住房，按照下列順序供應：

1、未購買過房改住房（含未購買公有住房、經(jīng)濟適用住房和參加集資建房，下同）且未參加過市場運作方式建設住房的建設單位職工家庭；

2、購買過房改住房但住房建筑面積未達標，且未參加過市場運作方式建設住房的建設單位職工家庭；

3、建設單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調劑：（1）同級政府的其他單位中滿足本款第1項、第2項規(guī)定條件的職工家庭；（2）當?shù)爻擎?zhèn)無住房的中低收入家庭。

4、按限價住房方式改造的，根據(jù)本條第（二）款第1項、第2項、第3項的規(guī)定供應并經(jīng)公示后還有剩余住房的，可以向當?shù)爻擎?zhèn)居民供應。

建設單位公示剩余住房時，應在本單位、當?shù)卣鞴懿块T主管的公開媒體、以及廣西住房改革和住房公積金信息網(wǎng)上同時公示，公示期7天。

（三）購買非還建住房審批程序

1、符合購買非還建住房的職工向建設單位提出申請；

2、建設單位對申請購房的名單造冊登記，進行審查，提出初審意見，報當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室；

3、當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室對建設單位上報的購房名冊及相關資料進行審核；

4、當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室將審核過的購房名單在建設單位張榜公示，同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室，在廣西住房改革和住房公積金信息網(wǎng)上公示，公示期7天；

5、公示期滿后，由當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室給符合購買非還建住房的職工發(fā)放準購證。

本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室負責解釋，自發(fā)文之日起施行。

附件： 1.××市××路××號小區(qū)危舊房改住房改造征求意見表

               2.危舊房改住房改造項目辦理相關手續(xù)流程圖

3.危舊房改住房改造項目所需材料一次性告知