桂建房字[2005]25號
各市建委(建設(shè)局)：
為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第248號)和建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)以及《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)要求，決定對全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行清理檢查，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
一、清理檢查的范圍
在廣西境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
二、檢查的主要內(nèi)容
(一)企業(yè)資質(zhì)的基本情況；
(二)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績情況；
(三)拆遷房屋補(bǔ)償安置情況；
(四)開發(fā)建設(shè)的商品房工程質(zhì)量、住宅小區(qū)配套建設(shè)情況；
(五)商品房經(jīng)營情況，包括辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積是否“短斤少兩”、合同是否規(guī)范、廣告是否虛假、是否拖欠工程款等。
三、檢查需提交的材料
(一)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》正、副本；
(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
(三)2005年4—6月的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)務(wù)報(bào)表；
(四)有職稱的專業(yè)管理人員的身份證及復(fù)印件、職稱證及復(fù)印件、勞動合同；
(五)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案材料；
(六)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃任務(wù)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、房屋拆遷許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
四、檢查時(shí)間、方法和步驟
時(shí)間：2005年8月5日至2005年9月30日。
(一)2005年8月5日至2005年8月15日為企業(yè)自檢階段。受檢企業(yè)要對照檢查內(nèi)容認(rèn)真進(jìn)行自檢。
(二)2005年8月15日至2005年9月15日為各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門檢查階段。各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行檢查。
(三)2005年9月15日至2005年9月30日為抽檢和總結(jié)階段。我廳將對各市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檢查情況進(jìn)行抽檢。
五、檢查結(jié)論處理意見
(一)檢查合格的
企業(yè)注冊資本金、有職稱的專業(yè)管理人員、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工面積或完成投資額全部符合資質(zhì)管理規(guī)定，能按基本建設(shè)程序辦理開發(fā)建設(shè)手續(xù)并按規(guī)定從事開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營，工程質(zhì)量合格，小區(qū)配套建設(shè)及時(shí)到位。
(二)限期整改的
1、企業(yè)注冊資本金達(dá)不到資質(zhì)管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；
2、企業(yè)有職稱的專業(yè)管理人員不符合資質(zhì)管理規(guī)定的；
3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工面積或投資達(dá)不到資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的；
4、不履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不按時(shí)發(fā)放拆遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，不能按期回遷的；
5、工程質(zhì)量差和住宅小區(qū)建設(shè)設(shè)施不配套，影響群眾生活的；
6、不辦理規(guī)劃手續(xù)和不按批準(zhǔn)規(guī)劃從事開發(fā)建設(shè)的，不按批準(zhǔn)的土地用途從事開發(fā)建設(shè)的，不按規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)的；
7、不辦理商品房預(yù)售許可證，銷售面積“短斤少兩”，合同不規(guī)范，廣告虛假，不履行質(zhì)量保修義務(wù)的；
8、統(tǒng)計(jì)人員不到位，不按時(shí)如實(shí)填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，變更登記不及時(shí)的；
9、拖欠工程款，限期內(nèi)未整改到位的。
(三)降低或取消資質(zhì)等級的
1、企業(yè)成立一年未從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的；
2、實(shí)施城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，造成大規(guī)模集體上訪的；
3、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣、住宅小區(qū)建設(shè)長期不配套，引發(fā)群眾上訪的；
4、嚴(yán)重違反基本建設(shè)規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的；
5、在商品房銷售中有嚴(yán)重侵害消費(fèi)者行為的。
各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要按照本通知要求并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，及時(shí)進(jìn)行部署，組織實(shí)施，并請于2005年9月15日前，將有關(guān)檢查情況匯總表(見附件)和總結(jié)以正式文件報(bào)我廳，同時(shí)報(bào)送電子磁盤。
廣西壯族自治區(qū)建設(shè)廳
二OO五年七月二十八日