100平方米以下戶型須達80％

       100平方米以下戶型須達80％、銷售對象必須是真正的中低收入家庭、開發(fā)建設單位獲利不高于3％。近日，福建省建設廳、福建省發(fā)改委等五部門聯(lián)合下發(fā)通知，就福建省經(jīng)濟適用房開發(fā)、建設、戶型等提出具體的管理對策。

　　據(jù)了解，福建省經(jīng)濟適用房的建設管理存在著一些問題：總體的量還比較小，1998年以來我省經(jīng)濟適用房的總量占全省商品住宅供應量的9.9％；有些地方把經(jīng)濟適用房用地轉為商品房開發(fā)，商品房建設套用經(jīng)濟適用房指標；面積控制不嚴，70％以上的戶型面積在80平方米以上，同時還存在大戶型、復式；銷售對象控制不是很嚴格，存在以投資為目的購買經(jīng)濟適用房現(xiàn)象等，為此，福建省有關部門出臺了實施意見。

　　用地實行行政劃撥

　　《通知》強調(diào)，各地必須嚴格經(jīng)濟適用住房用地管理。各級政府要優(yōu)先保證經(jīng)濟適用住房建設用地供應。經(jīng)濟適用住房用地實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。對已經(jīng)改變用途的用地，必須盡快處理，并按同等地段商品房用地出讓標準補交土地出讓金。

　　建設全面實行項目法人招標

　　按照要求，經(jīng)濟適用住房應全面實行項目法人招標，經(jīng)濟適用住房施工和物業(yè)管理都應按法律法規(guī)要求實行招投標制度。要建立健全經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量管理制度和質(zhì)量監(jiān)控體系，確保工程質(zhì)量。經(jīng)濟適用住房建設單位對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任。

　　100平方米以下戶型必須達80％以上

　　《通知》要求，各地必須嚴格控制經(jīng)濟適用房建設標準。經(jīng)濟適用住房建設標準要以中小套型為主，嚴格控制大戶型，嚴禁超大型或復式型，結合我省的實際，100平方米以下的戶型必須達到80％以上，其余的原則上不超過130平方米。經(jīng)濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，必須經(jīng)當?shù)卣?jīng)濟適用住房主管部門核準后，方可開工建設。經(jīng)濟適用住房的購房面積控制標準按省政府閩政[1995]40號文件規(guī)定的標準執(zhí)行。

　　落實好優(yōu)惠政策

　　《通知》指出，繼續(xù)降低過高的收費標準，對不合法、不合理的收費要堅決予以取締，對違反國家和省政府等有關規(guī)定的亂收費行為要予以嚴肅查處。對沒有法律法規(guī)依據(jù)的收費或按規(guī)定減半、減免征收的行政事業(yè)性收費而沒有減半、減免到位的，經(jīng)濟適用住房建設單位有權拒繳。

　　價格必須公示

　　經(jīng)濟適用住房實行政府指導價，確定經(jīng)濟適用住房價格應當以保本微利為原則。

　　嚴禁將住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施、店面或車庫等經(jīng)營性用房的建設費用攤入經(jīng)濟適用住房價格擠占成本。經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公示，銷售時應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價外收取任何未予標明的費用。

　　控制供應范圍

　　經(jīng)濟適用住房必須嚴格按政策用于解決中低收入家庭的住房困難。嚴格執(zhí)行經(jīng)濟適用住房購買申請、審批和公示制度，不得任意擴大經(jīng)濟適用房供應對象和范圍。

　　各地要抓緊制定經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對象條件、購買程序，并向社會公布。對弄虛作假騙購經(jīng)濟適用住房的，要嚴格按國家有關規(guī)定嚴肅查處。

　　開發(fā)利潤不高于3％

　　經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位按規(guī)定獲得不高于3％利潤，對于超面積標準部分以及店面、車庫（位）等營業(yè)性用房應嚴格按市場價出售，其收入必須實行專項管理，在用于項目的小區(qū)基礎設施和配套費用外，節(jié)余部分由各地政府專項用于經(jīng)濟適用住房和廉租房建設。(記者　陳建生)